Telek, mint befektetés

[Edit]

A forint nagy gyengülése miatt elkezdtem aggódni, hogy nem veszti-e el a pénzem az értékét. Ezért gondoltam a telekre, mint befektetésre.

Egy-két évig még nem csinálnánk vele semmit.

Mi a véleményetek?

[eszpe]

Szerintem a telek az ingatlannál jobb ötlet, és közel áll a földhöz, ami a legjobb ötlet.
Egyébként építési telek? Bár én megtudakolnám, hogy az adott önkörmányzat engedi-e, hogy évekig csak parlagon álljon egy telek, amennyiben építési telek. Mert szerintem nem mindehol szeretik.
Viszont ha teheted, akkor szerintem földet vásárolj. Az ország földterülete adott mennyiség, amiből ráadásul egyre kevesebb van, hiszen csomó helyen beépítik. Tehát nem olyan, mint az ingatlan. Továbbá mihelyst feloldják a tilalmat, és külföldi állampolgár is vásárolhat majd hivatalosan földet, nagyot fog ugrani az értéke. Ez egyébként már most is érződik.

[chop]

Mod: kozben vegigolvastam a teljes hozzaszolast...

[TheElf]

Azért akadnak olyan dolgok is amikkel érdemes számolni.

Adózás szempontjából nem biztos, hogy ez a célszerű megoldás, egészen biztosan lesznek vele rendszeres költségeid (pl. parlagfű írtása, helyi adók stb), nyílván kérdés mennyire lesz piacképes az adott telek, mennyire lesz könnyű pénzé tenni...

Nyílván az eladásnak is akadnak költségei (közvetítő, saját időd, útiköltségek) és biztos lesznek ügyvédi költségek is amivel érdemes számolni.

Ha a forint jelentős gyengülésével számolsz, akkor kérdés, hogy valóban hazánkban érdemes-e befektetned?

Ha igen, akkor nem jobb döntés-e termőföldet vásárolni, és azt akár bérbeadni, akár mással megműveltetni (ha az nyereséget termel)? Eszpe elég jól összefoglalta a termőföld egyéb előnyeit

[R.A.]

Sziasztok
Véleményem szerint inkább vegyél GARÁZST .
Kevesebbe kerül . darabja 2-3 millió /db
nem igényel nagybefektetést és kicsi a rezsije . (villany , fűtés stb...) esetleg némi közösköltség
Könnyen kiadható az emelkedő parkolási díjak miatt .
Több garázs esetén ha pénzre van szükséged csak 1 db-ot kell pénzé tenned.
Havi 25-30 ezer Ft -ért kiadható ( évi 360 ezer ) ez több mint 10 % biztos kamat és az értéke folyamatosan emelkedik .
Nincs benne semmi kockázat. (Az ingatlan mindig jó befekés.)
. Az uj építésű házaknál még olcson megkapod mert a lakástulajok örülnek ha kitudják fizetni a lakás belépőjét . Később amikor már egyenesbe jönnek vennének garázst de már elfogyott . Ilyenkor csak bérelni tudnak .
Akinek 10-15 milliós kocsija van annak megéri egy őrzött fűtött garázst bérelni ahol állandó örzőszolgálat van .
Szóval vegyél GARÁZSOKAT

[eszpe]

Csak annyit fűznék hozzá, hogy az ingatlan nem mindig jó befektetés.
A mostani válságban is komoly szerepe van ennek a tévhitnek.
Amúgy R.A. nem rossz ötlet, amit írtál.

[TheElf]

eszpe: azért még hozzátennék pár dolgot. Nagyon sokan feltételezik, hogy az ingatlan legfobb elpnye, hogy az értéke "szinte biztosan nő, de ha nem akkor is meegmarad". Az ingatlan, és a telek, a föld, stb. is elsősorban akkor jó befektetés, ha használják. Ha bérbeadod.

Ha földterületről van szó érdemes megnézni hol tudsz egymás mellett többet venni. Ha ugyanis több olyan területet megveszel amik önmagukban túl kicsik ahhoz, hogy gazdaságosan művelhetőek legyenek, de egymás mellett vannak, egyetlen nagyobb táblát tudsz kialakítani, ezt ennek megfelelően kedvezőbb feltételekkel tudod bérbe adni, vagy mással műveltetni... Akkor a befektetésed viszonylag gyorsan elkezd hasznot termelni.

[Edit]

Igazából én pár év múlva beépíteném a telket, saját célra. A kérdés az, hogy most érdemes megvenni, vagy fektessem be másba a pénzem, és vegyem meg, amikor építeni is tudok rá.

[eszpe]

Ez jó kérdés, nyugodt szívvel részemről nem tudnék, és nem is mernék tanácsot adni ebben. Talán csak akad egy befektetési guru itt a fórumon.

[TheElf]

Ez szerintem elsősorban attól is függ, milyen telekről van szó, és hol?

[RóbertGyda]

ajánlanék pár olvasmányt Robert Kiyosaki-tól ... ő igazából az ingatlan befektetéseiből gazdagodott meg ... egyik tán legjobb könyve a Casflow négyszög, de az összes könyvét érdemes elolvasni !

Albertirsán van egy tök jó építési telek már régóta kinéztem magamnak 8000 négyzetméteres és 2-300 millióból csudaszép épületet lehetne rá felhúzni .. a telek a vasútállomástól 800 méterre van kb és teljesen központi helyen, pár lepusztult épület meg némi gazon kívül semmi nincs rajta és vagy 10 éve nem használja senki semmire !

faterom kőműves , én asztalos vagyok bátyám meg villanyszerelő ... na nem a csajláddal dolgoztatnék őket eleget látom itthon ... de egy építőipari céget alapítanák és felhúznék erre egy nagyobb áruházláncot , fedett parkolót és ezek fölé egy több emeletes bérlakásokbol álló épületet. irodaépületeket és raktárépületeket és mindet kiadnám bérbe jópénzért ... maga az ingatlan ára is felszaladna magasra de a bevétel is jelentős lenne ... lehetne építeni diszkót éjjelnappalit meg éjjelnappali maxiburger kajáldát ( a ceglédi frencsájz mintára )

akit érdekel a dolog és van 2-300 milliója befektetni:
MSN/email: robi366@freemail.hu

[poticet]

Igen, de elég gyakran kiszámíthatatlan, hogy jó befektetés-e az ilyen. Mi van ha a környéken egy multi már tervez hasonlót?

RóbertGyda eredeti hozzászólása

ajánlanék pár olvasmányt Robert Kiyosaki-tól ... ő igazából az ingatlan befektetéseiből gazdagodott meg ... egyik tán legjobb könyve a Casflow négyszög, de az összes könyvét érdemes elolvasni !

Albertirsán van egy tök jó építési telek már régóta kinéztem magamnak 8000 négyzetméteres és 2-300 millióból csudaszép épületet lehetne rá felhúzni .. a telek a vasútállomástól 800 méterre van kb és teljesen központi helyen, pár lepusztult épület meg némi gazon kívül semmi nincs rajta és vagy 10 éve nem használja senki semmire !

faterom kőműves , én asztalos vagyok bátyám meg villanyszerelő ... na nem a csajláddal dolgoztatnék őket eleget látom itthon ... de egy építőipari céget alapítanák és felhúznék erre egy nagyobb áruházláncot , fedett parkolót és ezek fölé egy több emeletes bérlakásokbol álló épületet. irodaépületeket és raktárépületeket és mindet kiadnám bérbe jópénzért ... maga az ingatlan ára is felszaladna magasra de a bevétel is jelentős lenne ... lehetne építeni diszkót éjjelnappalit meg éjjelnappali maxiburger kajáldát ( a ceglédi frencsájz mintára )

akit érdekel a dolog és van 2-300 milliója befektetni:
MSN/email: robi366@freemail.hu

[maya34]

Igazából manapság a telek szerintem, ha jó helyen van, akkor csak jó befektetés lehet. Egy távolabbi ismerősöm 3-4 év vett egy telket, hogy majd szépen lassan építsen rá egy családi házat. Azt tudni kell, hogy ez a város szélén, egy elég üres területen volt. Ezért is tudott jó olcsón hozzájutni. Mostanra lett kész, és ezidő alatt a környék is beépült, és a telek is a többszörösét éri.

[silverspeed]

maya34 eredeti hozzászólása

Igazából manapság a telek szerintem, ha jó helyen van, akkor csak jó befektetés lehet. Egy távolabbi ismerősöm 3-4 év vett egy telket, hogy majd szépen lassan építsen rá egy családi házat. Azt tudni kell, hogy ez a város szélén, egy elég üres területen volt. Ezért is tudott jó olcsón hozzájutni. Mostanra lett kész, és ezidő alatt a környék is beépült, és a telek is a többszörösét éri.

Köztudott, hogy a telek jó befektetés volt .
És az a gyanúm, hogy ezután is így lesz. Pláne, hogy a válságnak köszönhetően lementek valamelyest az árak. (persze ha nem 1-3 évre gondolkodunk).
üdv

[befektetés]

Üdv!
Véleményeteket kérném. Jelenleg Gyöngyösön van egy telektulajdonos akinek a szurdokpart úton van 2 eladó telke, egy 1881m2 -es és egy 3370m2-es. A telkek ára igen áron alul van mivel 10.000Ft/m2, míg például a szomszédos telek 14.000Ft/m2, és a többi telek is 12-15.000Ft/m2 körül mozog.
2013-ra terveznek egy főút elkerülőt amibe mind a két telek beletartozik. Szóval kisajátítanak belőle egy kis részt amiért igen nagy pénzt fizetnek, sőt ebből következően az ottani telkek ára is emelkedni fog.
A kérdésem az lenne, hogy melyik telket lenne érdemesebb megvenni? Az tény hogy bármelyik telket venném meg 2-3 éven belül nagyon sokat kamatozna, de azért kérdés ez mert az 1881m2-es telekből 2x annyit csatolnak el mint a 3370m2-es telekből.
Ez körülbelül a kisebb teleknél 300m2 ami a kisajátítást követően 4.500.000Ft-ot kapok, míg a nagyobb teleknél 150m2 esetén 2.250.000Ft. Ha addig sem növekszik a négyzetméter ár ami jelenleg 15.000Ft a földhivatal szerint.
Várom a véleményeket, tanácsokat.

Üdv.

[butcher]

befektetés eredeti hozzászólása

Üdv!
Véleményeteket kérném. Jelenleg Gyöngyösön van egy telektulajdonos akinek a szurdokpart úton van 2 eladó telke, egy 1881m2 -es és egy 3370m2-es. A telkek ára igen áron alul van mivel 10.000Ft/m2, míg például a szomszédos telek 14.000Ft/m2, és a többi telek is 12-15.000Ft/m2 körül mozog.
2013-ra terveznek egy főút elkerülőt amibe mind a két telek beletartozik. Szóval kisajátítanak belőle egy kis részt amiért igen nagy pénzt fizetnek, sőt ebből következően az ottani telkek ára is emelkedni fog.
A kérdésem az lenne, hogy melyik telket lenne érdemesebb megvenni? Az tény hogy bármelyik telket venném meg 2-3 éven belül nagyon sokat kamatozna, de azért kérdés ez mert az 1881m2-es telekből 2x annyit csatolnak el mint a 3370m2-es telekből.
Ez körülbelül a kisebb teleknél 300m2 ami a kisajátítást követően 4.500.000Ft-ot kapok, míg a nagyobb teleknél 150m2 esetén 2.250.000Ft. Ha addig sem növekszik a négyzetméter ár ami jelenleg 15.000Ft a földhivatal szerint.
Várom a véleményeket, tanácsokat.

Üdv.

Vedd meg mind a kettőt, de gyorsan, mivel leirtad, hogy hol van, ezért lehet, hogy már meg is előztek a vásárlással.

[befektetés]

butcher eredeti hozzászólása

Vedd meg mind a kettőt, de gyorsan, mivel leirtad, hogy hol van, ezért lehet, hogy már meg is előztek a vásárlással.

Üdv.
Attól nem félek, hogy megelőznek, mivel a tulajdonossal tartom a kapcsolatot és ígérete szerint szól ha lenne más érdeklődő, aztán ha ez megtörténik egy bizonyos időponti ( 1 hét ) elsőbbséget ad.
Sajnos a problémámra még mindig nem kaptam választ, mert csak az egyik telket tudnám megvenni, viszont ha a nagyobb telek érné meg jobban, akkor ahhoz még össze kell szednem a pénzt.

[IngatlanGuru]

Most viszonylag kedvezően lehet telket vásárolni, de csak akkor ha a tulajdonosnak sürgős! Egyébként mindenki kivár, hátha beindul a piac.
Nézz szét a környékeden, mennyire van most eladó hasonló telek.

[golax]

Azért vigyázva. Most a svájcihitelesek bedőlése után nagyot eshetnek az ingatlanárak. A telek befektetés nem biztos, hogy pont ma a legjobb megoldás...