Tőzsdei Oktatóközpont kezdőknek - Huntraders.com

Közlemény

Collapse
No announcement yet.

Nincs kedve valakinek feltalálni a magyar "közösségi hitelezést"?

Collapse
X
  • Szűrés
  • Idő
  • Mutat
Clear All
new posts

  • #16
    Laci81 eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
    A mai jogtörvény megengedi, hogy ha nem fizetsz a lakhatásodért akkor sem kell elhagynod a más tulajdonát megkárosítva ezzel a tulajdonost. És akkor még csak az albérleti díjról beszéltem....persze a további károkra is lehet ilyen olyan biztosításokat kötni, hogy ne legyen nagy gubanc, de az már igen csak ront a cashflow-n.
    Minden eshetőségre fel kell készülni. A mai jogtörvény azt sem tiltja, hogy behívj két megtermett embert a lakásodba, és megengedd nekik, hogy éjjel nappal ott üljenek a hálószobában. Sőt, akár zárat is cserélhetsz, és a lakásod értékeire ugyancsak vigyázhat az a két jól megtermett ember.

    Amúgy igen, kockázatos, ezért nem szabad befektetnie annak, aki biztonságra törekszik. Bár azt hiszem, a kizárólag alkalmazotti jogviszonyból való kereset alapú jövedelem hosszú távon sokkal kockázatosabb, de itt megint csak az a kérdés, mi a cél. Mi okból fektetnél be, ha közben inkább a biztonságra vágysz. Célja lehet az életednek a biztonság, kényelem, vagy a gazdagság. Dolgozd ki a tervet mind a háromra, állíts sorrendet, és utána döntsd el, mit szeretnél
    http://skyglideforex.blog.hu/

    Hozzászólás


    • #17
      Lucem Ferre eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
      Minden eshetőségre fel kell készülni. A mai jogtörvény azt sem tiltja, hogy behívj két megtermett embert a lakásodba, és megengedd nekik, hogy éjjel nappal ott üljenek a hálószobában. Sőt, akár zárat is cserélhetsz, és a lakásod értékeire ugyancsak vigyázhat az a két jól megtermett ember.

      Amúgy igen, kockázatos, ezért nem szabad befektetnie annak, aki biztonságra törekszik. Bár azt hiszem, a kizárólag alkalmazotti jogviszonyból való kereset alapú jövedelem hosszú távon sokkal kockázatosabb, de itt megint csak az a kérdés, mi a cél. Mi okból fektetnél be, ha közben inkább a biztonságra vágysz. Célja lehet az életednek a biztonság, kényelem, vagy a gazdagság. Dolgozd ki a tervet mind a háromra, állíts sorrendet, és utána döntsd el, mit szeretnél
      Igazad van, sok egyéb módon át lehet hidalni bizonyos problémákat, de mindig az a kérdés, hogy megéri-e?! Ez persze egyénenként változhat. Én nem vagyok az a típus aki fenyegetőzzön a saját tulajdonáért, továbbá sok időt és energiát emésztene fel. Amúgy abban is igazad van, hogy a legnagyobb kockázat az ha anyagilag csak másoktól függünk. Mivel forexezem "munka" időben így azt hiszem elmondhatjuk, hogy nem a kockázat mentes alkalmazotti jogviszonyból élek Úgy hiszem, fejlettebb kulturális és gazdasági országokban lehet "kevésbé" kockázatosabb módon is megvalósítani ingatlan befektetéseket mint amit itt a jelenlegi hazai viszonyok kínálnak. Pl: Németországban.Természetesen igaz, hogy egy átlagos lakás 3x-4x annyiba kerül mint itthon, de cserébe megvannak teremtve az alacsony ingatlan finanszírozási lehetőségek és a tulajdonvédelmet szolgáló jogszabályok. Hozzáteszem, az utóbbi betartatására nincs is szükség

      A tervezés hasznos tanács én is csak ajánlani tudom mindenkinek

      Hozzászólás


      • #18
        Ez a közösségi hitelezés nem rossz ötlet, hasonlóra gondolsz, mint mondjuk a Kickstarter, ahol a közösség dobja össze a projektre a pénzt?

        Tehát úgy nézne ki ez a közösségi hitelezés, hogy valaki kitölt egy ilyen regisztrációs oldalt, (ahol megadja a nevét, adatait, igazolást a munkaviszonyáról, jövedelméről, vagyontárgyairól, az összegről amit szeretne összegyűjteni), majd a közösség összedobja neki a pénzt, de akár egy ember is?

        Úgy nem volna lehetséges a hitelezés, hogy?: nem kölcsönt adna az egyik ember a másiknak, hanem egy határidős ügylethez hasonló megállapodást kötnének a felek, amiben megállapodnának abban, hogy pl.: Kis Józsi szeretne 1.000.000 Ft hitelt felvenni, Nagy Béla azt mondja, neki van 1.000.000 Ft-ja amit szeretne kamatoztatni, és kölcsönadja Kis Józsinak 5% kamatra. Kötnek egy "határidős ügyletet" ami 24 hónapra szól. Nagy Béla "megveszi" Kis Józsitól a pénzügyi terméket, amiért fizet 1.000.000 Ft-ot, majd Kis Józsi minden hónapban köteles visszavásárolni 1.000.000/24+(5%/24) értékben a pénzügyi terméket. Így elvileg nem kölcsönszerződést kötöttek, de sikerült kölcsönhöz jutnia Kis Józsinak, Nagy Béla pedig kölcsön tudta adni a pénzét garantált hozamért cserébe.

        Ez így működhetne?

        Hozzászólás


        • #19
          Nincs senkinek véleménye az általam leírtakról?

          Hozzászólás


          • #20
            Kisbefektető eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
            No ez a téma engem is nagyon érdekelne.
            Előállt ugyanis az a helyzet, hogy nagyobb tőkéhez jutottunk, amit szívesen fektetnénk valami stabil és biztos helyre. Ingatlanon gondolkozunk, de semmi esetre sem akarunk albérlőkkel vesződni. Olyan megoldás kellene, ami legalább 10-15 évig nem igényel semmi teendőt.

            Ezzel párhuzamosan egyik (nem közeli, de nagyon jóban vagyunk) rokonunk épp lakásvásárláson töri a fejét. Hitelt is fog felvenni. Azzal kalkulál, hogy a jelenlegi albérleti díjat hiteltörlesztésre fordítva a meglévő tőkéjével éppen ugyanott lesz. leszámítva, hogy 20 év múlva lakása lesz.

            Felmerült bennünk, hogy a két dolgot összekapcsoljuk. Mi ingatlanba akarunk fektetni, ők ingatlant akarnak venni hitelre. Mi az elérhető piaci hozamoknál 1%-al magasabb "kamatot" kérve is olyan feltételekkel tudnánk nekik "kölcsönadni", ami jelentősen jobb lenne, mint a bank ajánlata. Elméletben tehát szép a történet, de sok buktatót látunk benne.
            Lehet hogy szép de ilyesztő is ez a történet.

            Akkorát bukhatsz amilyet el se tudsz képzelni:

            Veszel lakást és ha kifizetik a hitelt akkor ő nevükön lesz de már most beköltöznek akkor kirakni sem biztos hogy tudod őket ha nem fizetnek ami azt jelenti hogy nem tudod bérbe adni vagy eladni se, tehát beleragad a befektetett pénzed amit vissza se biztos hogy kapsz.

            Tudok embereket akiket átvert a legjobb barátja, 20 éves
            házasság után a felesége lenyúlta a közös bankszámlapénzt mert talált egy másik párt magának, lopott tőle az anyja, kölcsön nem visszaadás, lopás... ezek átlagos ismerettségi körömből való, nem exrém hanem hétköznapi példák. A lényeg hogy ha vész van akkor nem a te érdekeid lesz az első

            Hónaponta vagy más megegyezett időközönként beszedni a kölcsön részleteit és aggódni hogy nem pusztítják le a házat a rokonok... Ennyi erővel bérbe is adhatod.

            Ha úgy adod el rokonnak a vett házadat hogy részenként fizetik vissza kamattal a befektetett pénzed annál jobb ha bérbe adod irodának és x év múlva lesz annyi pénzed amit a rokon adott volna vissza, utána még mindig a tied marad a ház is meg még életed végéig tovább szedheted a bérleti díjat.

            Ha nem akarsz albérlőkkel vesződni, mivel jobb a rokonaiddal akikkel egy életre összeveszhetsz és azzal kell együtt élned hogy te vagy a gonosz és nekik áll feljebb miközben te segítettél rajtuk mert így jobban jártak mintha bankhitelt vettek volna.

            Irodának egy lakást sokkal többér adhatsz ki, kevesebb a baj vele mivel nem lakni bérlik,
            ha laknának benne (most idegen bérlőkre gondolok) nem biztos hogy jól kiszellőztetnék mosás után a párás levegőt -penészedés, ha odacsinálnak gyereket akkor meg elfelejtheted hogy kirakd őket
            -gyámhatóság

            Hozzászólás

            Working...
            X