Tőzsdei Oktatóközpont kezdőknek - Huntraders.com

Közlemény

Collapse
No announcement yet.

Telek, mint befektetés

Collapse
X
  • Szűrés
  • Idő
  • Mutat
Clear All
new posts

  • Telek, mint befektetés

    Tőzsdei Oktatóközpont kezdőknek - Huntraders.com
    A forint nagy gyengülése miatt elkezdtem aggódni, hogy nem veszti-e el a pénzem az értékét. Ezért gondoltam a telekre, mint befektetésre.

    Egy-két évig még nem csinálnánk vele semmit.

    Mi a véleményetek?

  • #2
    Szerintem a telek az ingatlannál jobb ötlet, és közel áll a földhöz, ami a legjobb ötlet.
    Egyébként építési telek? Bár én megtudakolnám, hogy az adott önkörmányzat engedi-e, hogy évekig csak parlagon álljon egy telek, amennyiben építési telek. Mert szerintem nem mindehol szeretik.
    Viszont ha teheted, akkor szerintem földet vásárolj. Az ország földterülete adott mennyiség, amiből ráadásul egyre kevesebb van, hiszen csomó helyen beépítik. Tehát nem olyan, mint az ingatlan. Továbbá mihelyst feloldják a tilalmat, és külföldi állampolgár is vásárolhat majd hivatalosan földet, nagyot fog ugrani az értéke. Ez egyébként már most is érződik.

    Hozzászólás


    • #3
      Mod: kozben vegigolvastam a teljes hozzaszolast...
      "The whole secret to winning and losing in the stock market is to lose the least amount possible when you're not right." (William J. O’Neil )

      Hozzászólás


      • #4
        Azért akadnak olyan dolgok is amikkel érdemes számolni.

        Adózás szempontjából nem biztos, hogy ez a célszerű megoldás, egészen biztosan lesznek vele rendszeres költségeid (pl. parlagfű írtása, helyi adók stb), nyílván kérdés mennyire lesz piacképes az adott telek, mennyire lesz könnyű pénzé tenni...

        Nyílván az eladásnak is akadnak költségei (közvetítő, saját időd, útiköltségek) és biztos lesznek ügyvédi költségek is amivel érdemes számolni.

        Ha a forint jelentős gyengülésével számolsz, akkor kérdés, hogy valóban hazánkban érdemes-e befektetned?

        Ha igen, akkor nem jobb döntés-e termőföldet vásárolni, és azt akár bérbeadni, akár mással megműveltetni (ha az nyereséget termel)? Eszpe elég jól összefoglalta a termőföld egyéb előnyeit

        Hozzászólás


        • #5
          Sziasztok
          Véleményem szerint inkább vegyél GARÁZST .
          Kevesebbe kerül . darabja 2-3 millió /db
          nem igényel nagybefektetést és kicsi a rezsije . (villany , fűtés stb...) esetleg némi közösköltség
          Könnyen kiadható az emelkedő parkolási díjak miatt .
          Több garázs esetén ha pénzre van szükséged csak 1 db-ot kell pénzé tenned.
          Havi 25-30 ezer Ft -ért kiadható ( évi 360 ezer ) ez több mint 10 % biztos kamat és az értéke folyamatosan emelkedik .
          Nincs benne semmi kockázat. (Az ingatlan mindig jó befekés.)
          . Az uj építésű házaknál még olcson megkapod mert a lakástulajok örülnek ha kitudják fizetni a lakás belépőjét . Később amikor már egyenesbe jönnek vennének garázst de már elfogyott . Ilyenkor csak bérelni tudnak .
          Akinek 10-15 milliós kocsija van annak megéri egy őrzött fűtött garázst bérelni ahol állandó örzőszolgálat van .
          Szóval vegyél GARÁZSOKAT

          Hozzászólás


          • #6
            Csak annyit fűznék hozzá, hogy az ingatlan nem mindig jó befektetés.
            A mostani válságban is komoly szerepe van ennek a tévhitnek.
            Amúgy R.A. nem rossz ötlet, amit írtál.

            Hozzászólás


            • #7
              eszpe: azért még hozzátennék pár dolgot. Nagyon sokan feltételezik, hogy az ingatlan legfobb elpnye, hogy az értéke "szinte biztosan nő, de ha nem akkor is meegmarad". Az ingatlan, és a telek, a föld, stb. is elsősorban akkor jó befektetés, ha használják. Ha bérbeadod.

              Ha földterületről van szó érdemes megnézni hol tudsz egymás mellett többet venni. Ha ugyanis több olyan területet megveszel amik önmagukban túl kicsik ahhoz, hogy gazdaságosan művelhetőek legyenek, de egymás mellett vannak, egyetlen nagyobb táblát tudsz kialakítani, ezt ennek megfelelően kedvezőbb feltételekkel tudod bérbe adni, vagy mással műveltetni... Akkor a befektetésed viszonylag gyorsan elkezd hasznot termelni.

              Hozzászólás


              • #8
                Igazából én pár év múlva beépíteném a telket, saját célra. A kérdés az, hogy most érdemes megvenni, vagy fektessem be másba a pénzem, és vegyem meg, amikor építeni is tudok rá.

                Hozzászólás


                • #9
                  Ez jó kérdés, nyugodt szívvel részemről nem tudnék, és nem is mernék tanácsot adni ebben. Talán csak akad egy befektetési guru itt a fórumon.

                  Hozzászólás


                  • #10
                    Ez szerintem elsősorban attól is függ, milyen telekről van szó, és hol?

                    Hozzászólás


                    • #11
                      ajánlanék pár olvasmányt Robert Kiyosaki-tól ... ő igazából az ingatlan befektetéseiből gazdagodott meg ... egyik tán legjobb könyve a Casflow négyszög, de az összes könyvét érdemes elolvasni !

                      Albertirsán van egy tök jó építési telek már régóta kinéztem magamnak 8000 négyzetméteres és 2-300 millióból csudaszép épületet lehetne rá felhúzni .. a telek a vasútállomástól 800 méterre van kb és teljesen központi helyen, pár lepusztult épület meg némi gazon kívül semmi nincs rajta és vagy 10 éve nem használja senki semmire !

                      faterom kőműves , én asztalos vagyok bátyám meg villanyszerelő ... na nem a csajláddal dolgoztatnék őket eleget látom itthon ... de egy építőipari céget alapítanák és felhúznék erre egy nagyobb áruházláncot , fedett parkolót és ezek fölé egy több emeletes bérlakásokbol álló épületet. irodaépületeket és raktárépületeket és mindet kiadnám bérbe jópénzért ... maga az ingatlan ára is felszaladna magasra de a bevétel is jelentős lenne ... lehetne építeni diszkót éjjelnappalit meg éjjelnappali maxiburger kajáldát ( a ceglédi frencsájz mintára )

                      akit érdekel a dolog és van 2-300 milliója befektetni:
                      MSN/email: robi366@freemail.hu

                      Hozzászólás


                      • #12
                        Igen, de elég gyakran kiszámíthatatlan, hogy jó befektetés-e az ilyen. Mi van ha a környéken egy multi már tervez hasonlót?

                        RóbertGyda eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
                        ajánlanék pár olvasmányt Robert Kiyosaki-tól ... ő igazából az ingatlan befektetéseiből gazdagodott meg ... egyik tán legjobb könyve a Casflow négyszög, de az összes könyvét érdemes elolvasni !

                        Albertirsán van egy tök jó építési telek már régóta kinéztem magamnak 8000 négyzetméteres és 2-300 millióból csudaszép épületet lehetne rá felhúzni .. a telek a vasútállomástól 800 méterre van kb és teljesen központi helyen, pár lepusztult épület meg némi gazon kívül semmi nincs rajta és vagy 10 éve nem használja senki semmire !

                        faterom kőműves , én asztalos vagyok bátyám meg villanyszerelő ... na nem a csajláddal dolgoztatnék őket eleget látom itthon ... de egy építőipari céget alapítanák és felhúznék erre egy nagyobb áruházláncot , fedett parkolót és ezek fölé egy több emeletes bérlakásokbol álló épületet. irodaépületeket és raktárépületeket és mindet kiadnám bérbe jópénzért ... maga az ingatlan ára is felszaladna magasra de a bevétel is jelentős lenne ... lehetne építeni diszkót éjjelnappalit meg éjjelnappali maxiburger kajáldát ( a ceglédi frencsájz mintára )

                        akit érdekel a dolog és van 2-300 milliója befektetni:
                        MSN/email: robi366@freemail.hu

                        Hozzászólás


                        • #13
                          Igazából manapság a telek szerintem, ha jó helyen van, akkor csak jó befektetés lehet. Egy távolabbi ismerősöm 3-4 év vett egy telket, hogy majd szépen lassan építsen rá egy családi házat. Azt tudni kell, hogy ez a város szélén, egy elég üres területen volt. Ezért is tudott jó olcsón hozzájutni. Mostanra lett kész, és ezidő alatt a környék is beépült, és a telek is a többszörösét éri.
                          Ingatlan hirdetések

                          Hozzászólás


                          • #14
                            maya34 eredeti hozzászólása Hozzászólás megtekintése
                            Igazából manapság a telek szerintem, ha jó helyen van, akkor csak jó befektetés lehet. Egy távolabbi ismerősöm 3-4 év vett egy telket, hogy majd szépen lassan építsen rá egy családi házat. Azt tudni kell, hogy ez a város szélén, egy elég üres területen volt. Ezért is tudott jó olcsón hozzájutni. Mostanra lett kész, és ezidő alatt a környék is beépült, és a telek is a többszörösét éri.
                            Köztudott, hogy a telek jó befektetés volt .
                            És az a gyanúm, hogy ezután is így lesz. Pláne, hogy a válságnak köszönhetően lementek valamelyest az árak. (persze ha nem 1-3 évre gondolkodunk).
                            üdv

                            Hozzászólás


                            • #15
                              Üdv!
                              Véleményeteket kérném. Jelenleg Gyöngyösön van egy telektulajdonos akinek a szurdokpart úton van 2 eladó telke, egy 1881m2 -es és egy 3370m2-es. A telkek ára igen áron alul van mivel 10.000Ft/m2, míg például a szomszédos telek 14.000Ft/m2, és a többi telek is 12-15.000Ft/m2 körül mozog.
                              2013-ra terveznek egy főút elkerülőt amibe mind a két telek beletartozik. Szóval kisajátítanak belőle egy kis részt amiért igen nagy pénzt fizetnek, sőt ebből következően az ottani telkek ára is emelkedni fog.
                              A kérdésem az lenne, hogy melyik telket lenne érdemesebb megvenni? Az tény hogy bármelyik telket venném meg 2-3 éven belül nagyon sokat kamatozna, de azért kérdés ez mert az 1881m2-es telekből 2x annyit csatolnak el mint a 3370m2-es telekből.
                              Ez körülbelül a kisebb teleknél 300m2 ami a kisajátítást követően 4.500.000Ft-ot kapok, míg a nagyobb teleknél 150m2 esetén 2.250.000Ft. Ha addig sem növekszik a négyzetméter ár ami jelenleg 15.000Ft a földhivatal szerint.
                              Várom a véleményeket, tanácsokat.

                              Üdv.

                              Hozzászólás

                              Working...
                              X